Op 14 oktober 2025 vond een hoorzitting plaats naar aanleiding van bezwaren van omwonenden tegen de door de gemeente afgegeven horecavergunning aan Roest. Deze horecaonderneming opende in maart 2025 opnieuw, nu met nieuwe eigenaren, de deuren in het voormalige Koudgasgebouw op de hoek van de Jan Kiststraat en de VOC-kade op Oostenburg-Noord. Begin maart 2025 was aan Roest een restaurantvergunning verleend (horeca 4). Vlak daarna vroeg Roest een café-vergunning (horeca 3) aan en die werd eind april door de gemeente verleend. Met deze vergunning mag Roest een groot gedeelte van de benedenruimte als café gebruiken, waaronder de in 2023 aangebouwde serre aan de VOC-kade. En juist dat blijkt nu te leiden tot veel geluidsoverlast.
Beeld: BO1018
Omwonenden, verenigd in de Werkgroep VOC-kade, maken zich al vele jaren druk over de overlast van Roest. Destijds was het een eenzaam café op een verlaten eiland waar bezoekers zich met wilde feesten vrij voelden zich weinig aan te trekken van de omgeving. En ondanks beloftes van de nieuwe eigenaren, blijkt met het nieuwe Roest de overlast terug te zijn gekomen.
De bezwaren gaan vooral over de geluidsoverlast die de café-vergunning met zich meebrengt. Het zijn zowel de direct omwonenden aan de VOC-kade als ook de bewoners aan de overkant van de Wittenburgervaart op Wittenburg die overlast ondervinden van luide muziek in de serre. Daarbij is er het harde gelach en gepraat van de bezoekers die, in strijd met bij de vergunning gevoegde voorschriften, de VOC-kade als staand terras en rookplek gebruiken. Bezwaarmakers wezen erop dat het geluid wordt versterkt door de kale betonnen kade en het water van de Wittenburgervaart, en dat het aan de overkant wordt teruggekaatst naar de ramen en balkons van de panden naast Roest.
In de zeven maanden sinds de heropening van Roest zijn bij de gemeente veel meldingen van overlast binnengekomen. Bij de hoorzitting zei de gemeente dan ook de bezwaren heel serieus te nemen, maar ook dat het niet eenvoudig is om hard te maken dat het gebruik als feestlocatie van de serre niet toegestaan is onder horeca 3. Bezwaarmakers menen dat een dergelijk gebruik zou moeten vallen onder horecavergunning 2. Het vigerende bestemmingsplan Oostenburg-Noord staat sowieso alleen horeca 3 en horeca 4 toe.
De gemeente stuurde tijdens de hoorzitting aan op een pragmatische aanpak waarmee de overlast hopelijk zal kunnen worden beperkt. De exploitanten krijgen alsnog de tijd om, wat al veel eerder had moeten gebeuren, nu dan werkelijk op korte termijn de aan de omwonenden beloofde maatregelen te nemen. Zo moet Roest onder meer akoestisch geluidsonderzoek laten verrichten, geluiddempende maatregelen nemen, een burenapp voor meldingen van overlast creëren en een burenplan maken. Roest moet er daarbij voor zorgen dat serregasten niet langer buiten aan de VOC-zijde staan te drinken en roken. Buiten roken zou alleen toegestaan moeten zijn op het officiële terras aan de kant van de Jan Kiststraat. De serredeuren moeten bovendien te allen tijde dicht blijven en mogen uitsluitend als nooduitgang dienen. De exploitanten gingen met dit hele plan akkoord. Daarbij beloofde de gemeente om te onderzoeken of het mogelijk is extra voorschriften in de café-vergunning op te nemen, zoals een maximum aantal gasten in de serre of zelfs de mogelijkheid dat de serre uitsluitend bestemd is voor zittende gasten.
Eind november vindt er een nieuwe hoorzitting plaats, waarin de maatregelen die de exploitanten zullen voorstellen besproken gaan worden. De bezwaarmakers hopen dat dan ook gesproken kan worden over al die andere meldingen van overlast dan alleen die betrekking hebben op de serre. Ook in dat verband is nog aan de orde of de verleende café-vergunning zou moeten worden ingetrokken, of en dat er aanvullende maatregelen of extra voorschriften zouden moeten komen.